Så där, nu kan arenabloggen äntligen offentliggöra det skriftligt som framfördes på medlemsmötet i Hammarby IF Fotbollförening igår kväll.
Det har som bekant varit tyst om arenaprojektet ett tag och det finns anledning till det.
***
Meningen var att det berömda Förfrågningsunderlaget med tillhörande ritningar skulle gå ut till prekvalificerade byggentreprenörer den 16 april. Så blev inte fallet utan det var först vid midnatt inatt som handlingarna lades ut på en europeisk ”upphandlingssajt” och därmed är samtliga handlingar i princip offentliga uppgifter.
Anledningen till att ”förseningen” är att projektkontoret under projektet låtit räknat på en intern kalkylkostnad. Jag återkommer till den interna kalkylen strax men först en liten rekapitulation gällande budget för projektet:
När fullmäktige i Stockholm stad tog det s.k. Inriktningsbeslutet den 8 september förra året gjordes det utifrån en framräknad kostnadskalkyl för projektet. Politikerna satte genom beslutet en budget för totala arenaprojektet om drygt 1,9 miljarder svenska kronor.
Trots att det är bra upphandlingstider för stora byggprojekt, kan Stockholmsarenan AB inte kallt räkna med att ”ok, internkalkylen är över budget men vad fan, vi tar igen det på anbuden”. Men om vinnande entreprenör lägger ett bud under budget kan faktiskt Stockholmsarenan AB, byggherren, tillgodogöra sig mellanskillnaden ställt mot budget senare under projektets gång.
***
Tillbaka till internkalkylen. Hela arenaprojektet är ett unikt stockholmsprojekt på så vis att byggprocessen pågår samtidigt som planprocessen och det i ett mycket högt tempo.
Att den interna kalkylen blir klar så sent som dagarna innan 16 april kan man väl tycka en del om men det viktiga nu är att tidplanen för projektet i sig inte är förskjuten – rivningsstart och byggstart första kvartalet 2010 gäller. Gäller under följande förutsättningar vill säga:
Det finns en del tagna och kommande beslut av vikt. Ett sådant beslut – eller yttrande – gjorde Stadsbyggnadsnämnden per den 14 maj där både alliansen och oppositionen ställer sig positiva till projektet med några små synpunkter. Därigenom kan man enkelt uttrycka det som så att det idag inte finns någon politisk opinion till projektet i sig.
I mitten av augusti ska nästa större beslut vara tagna och ett sådant är att några centrala avtal ska vara upprättade mellan fastighetsägaren Stockholmarenan AB och större leverantörer/partners.
***
Ett sådant avtal är ett avtal med en driftoperatör. Ett hyresavtal mellan operatör och Hammarby är ju i allra högsta grad av vikt för klubben men det behöver inte vara klart till augusti. Dock är det ju från klubbens sida så att ett hyresavtal med fastställd hyresnivå och en del andra klausuler såsom ”vem som säljer vad och till vilket pris” är högt prioriterad att lösa så fort som möjligt. AEG’s egen rekommendation är att en ny arena bör startas införsäljningen av tre år innan invigning…
Det viktigaste och slutgiltiga beslutet, är att kommunfullmäktige ska ta det s.k. Genomförandebeslut och det ska ske den 19 oktober i år. Genomförandebeslutet är det slutgiltiga ekonomiska godkännandet av projektet.
Projektets planprocess är nu på väg in i Programrådsfasen med tillhörande remissrundor och det är först efter Genomförandebeslutet som folk, myndigheter och företag illvilliga till projektet, har rätt att överklaga under en period av tre veckor. Inga överklaganden, eller överklaganden som inte gillas, ger att projektet vinner laga kraft och intresserade kan närvara första rivningsdagen tidigt i januari nästa år.
Överklaganden som måste behandlas vidare? Vi hoppar det idag…
***
Tillbaka till själva byggprojektet och lite om de tre faser det består av och där den första fasen genom publiceringen på upphandlingssajten i natt nu är avklarad.
Byggentreprenörer har nu fram till den 31 augusti på sig att lämna in anbud och den 1 oktober är en entreprenör vald och då påbörjas steg 2, den s.k. Systemfasen. En fas där byggherre, byggentreprenör och intressenter ska rita ut arenan mer i detalj. Ett ritande som även fortsätter under sista fasen – byggfasen.
De handlingar som arenabloggen ska beta av närmaste veckan består av flera delar. Det första är själva Förfrågningsunderlaget vilket egentligen är en drygt 200-sidig beskrivning i detalj av projektets tankar och lösningar och till FU:et hör diverse ritningar där de s.k. Nollhandlingarna är av vikt för bajaren.
***
Nollhandlingarna beskriver genom plan- och sektionsritningar det utseende av arenan som är tänkt samt de funktioner som arenan ämnas utrustas med.
Det här med ”funktioner” är viktigt och ger att det är i Systemfasen som dessa funktioner ska specificeras – var, hur och på vilket sätt det ska lösas mer exakt på arenan.
Det som nu justerats från konstruktörers och arkitekters sida sista en och halva månaden, är att man förändrat just konstruktionen samt tagit bort två våningsplan (från nio till sju) och därmed skalat bort x antal miljoner kubik betong, y ton stål och z kvadratmeter fasadglas för att hårddra där stora kostnadsbesparingar gjorts ställt med Inriktningsbeslutets budget.
***
Men det är så här med arkitektritningar i digital form att de är väldigt tunga så nu ska se hur vi kan få ned dem på länkningsnivå och därefter går arenabloggen igenom våningsplan för våningsplan och förklarar funktioner och lösningar utifrån bästa förmåga.
***
Med andra ord – arenabloggen är under period framåt återuppstånden med högre kontinuitet innan vi tar lite sommarledigt om inte något av vikt för er läsare behöver offentliggöras av er solstol vid Playa del Drevan.